Parts SCPI: Que sont les SCPI exactement ?

Vous voyez un peu partout l’abréviation « SCPI » ainsi que  » parts de SCPI  » et vous vous sentez un peu perdu en ne comprenant pas ce que c’est réellement ? Nous somme là pour vous éclairer ! L’abréviation « SCPI » signifie siège de Société Civile de Placement Immobilier. Ce type de société permet de faire des transactions immobilières, tout en n’ayant pas à se soucier du coté management de l’affaire, c’est un investissement à longue durée, continu, avec des retours constants si vous le choisissez bien.

Quels sont les types de SCPI ?

Il existe deux types de SCPI, mais si vous souhaitez en savoir plus, allez faire un tour sur notre article précisant le fonctionnement d’une SCPI dans sa globalité.

  • SCPI de rendement: Elles se concentrent sur la répartition des revenus.
  • SCPI fiscales: Elles accordent une réduction d’impôts sur les revenus.

Quels sont les avantages de ces sociétés ?

Avant tout, cela permet à tous d’investir en immobilier et de devenir propriétaires facilement et en prenant moins de risques. La SCPI permet de faire des transactions immobilières (investir) avec de sommes précises: entre des millions ou centaines d’euros, selon les biens choisis. Elle dispense l’investisseur des charges de gestion et est prise en charge par des équipes bien formées. Malgré le fait que le capital n’est pas garanti, l’investissement n’est pas affecté par les changements de la bourse.

Comment ça marche ?

Il y a beaucoup de départements et systèmes qui veillent au bon fonctionnement et la gestion des SCPI, on peut par exemple retrouver:

  • L’AMF accorde un visa pour créer et améliorer le capital.
  • Des équipes bien formées sont chargées d’étudier et prendre les décisions nécessaires.
  • Chaque SCPI doit être surveillée et gérée par une équipe spécialisée en surveillance.
  • Un professionnel en comptabilité se charge de la vérification de ce coté là.
  • Un professionnel en immobilier étudie annuellement la valeur du patrimoine immobilier.

Combien rapporte les SCPI ?

Le rendement des SCPI en France peut varier d’une SCPI à l’autre et d’une année à l’autre. Les SCPI sont des véhicules d’investissement collectif dans l’immobilier, où les investisseurs détiennent des parts d’un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. Les revenus distribués par les SCPI proviennent généralement des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la société.

Le rendement est généralement exprimé sous forme de taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), qui correspond au rapport entre les revenus distribués aux investisseurs et la valeur de marché des parts de la SCPI. Les SCPI peuvent distribuer des revenus trimestriels, semestriels ou annuels, et le TDVM peut varier en fonction de divers facteurs tels que la performance des biens immobiliers, les frais de gestion et les conditions du marché.

Il est important de noter que les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs, et que les performances des SCPI peuvent fluctuer. En règle générale, elles ont généralement offert des rendements attractifs par rapport à d’autres types d’investissements, notamment les placements traditionnels tels que les comptes d’épargne ou les obligations. Toutefois, il est recommandé de consulter les rapports et les documents officiels de chaque SCPI spécifique pour obtenir les informations les plus récentes sur les rendements.

Selon un bilan fait par l’IEIF, les SCPI ont eu à peu près un retour de 4,63%. Investir en une SCPI, c’est confirmer d’avoir un rendement supérieur à 4%, et bien entendu, on doit ajouter une valorisation de biens chaque année.

Qu’est-ce que les parts SCPI et comment en obtenir ?

Les parts de SCPI représentent des fractions de propriété d’un portefeuille immobilier détenu par la société de gestion de la SCPI. Lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous devenez un associé de la société et vous participez aux bénéfices et aux risques liés aux investissements immobiliers réalisés par la SCPI.

L’achat de parts de SCPI permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier sans avoir à acquérir directement des biens immobiliers. En investissant, vous bénéficiez de l’expertise d’une société de gestion qui sélectionne, acquiert, gère et valorise les biens immobiliers au nom des investisseurs.

Les parts sont généralement accessibles à partir d’un montant d’investissement minimum, qui peut varier en fonction de la société. Les investisseurs peuvent acheter des parts soit directement auprès de la société de gestion, soit par le biais d’intermédiaires financiers tels que les banques ou les courtiers spécialisés.

Les revenus générés par les biens immobiliers détenus par la SCPI, tels que les loyers perçus, sont distribués aux investisseurs sous forme de dividendes. La valeur des parts de SCPI peut évoluer en fonction de la performance du portefeuille immobilier, de la demande du marché et d’autres facteurs.