Les critères et avantages de la loi Pinel

• Les conditions d’éligibilité: ces conditions représentent généralement la seule faille de la loi Pinel, puisqu’il s’avère généralement difficile de les remplir en disposant d’un petit budget. La première condition reste que le logement bénéficie des nouvelles normes énergétiques selon la réglementation thermique. La seconde condition concerne plus simplement le prix d’achat puisque le mètre carré, selon la loi Pinel, ne doit absolument pas dépasser les 5500 euros.
• La rentabilité du projet immobilier: connaître la rentabilité d’un projet avant son lancement est sûrement l’une des bases concernant les bons investissements. En suivant les conditions de la loi Pinel, vous trouverez que la défiscalisation n’est sûrement pas le seul avantage, car vous pourrez bénéficier au fil des années d’un logement rapportant des sommes intéressantes pour développer votre propre patrimoine.
• Le prix du bien immobilier acheté: le prix est généralement soumis à des conditions assez strictes, pour faire bénéficier l’acheteur des atouts de la loi Pinel. Le prix du logement doit au moins être de 300 000 euros pour assurer une bonne défiscalisation, tout en veillant à ce que le mètre carré ne dépasse pas les 5500 euros.
• La géographie et l’environnement: pour assurer une bonne mise en place du programme de la loi Pinel, certains responsables ont ainsi divisé le territoire en zones géographiques et seulement certaines sont éligibles à la loi en question. La situation environnementale est également très importante à prendre en compte puisque les logements jugés dangereux ne peuvent pas bénéficier des avantages accordés par la nouvelle loi.

Les arnaques menées avec la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal en France visant à encourager l’investissement immobilier locatif dans des logements neufs ou rénovés mais certaines personnes peu scrupuleuses réalisent des arnaques qui ont été signalées.

1. Surévaluation du prix du bien: Certains promoteurs immobiliers gonflent artificiellement le prix de vente des biens éligibles à la loi Pinel afin d’augmenter la réduction d’impôt pour les investisseurs. Cela peut entraîner une mauvaise rentabilité de l’investissement et une difficulté à trouver des locataires à des loyers compétitifs.
2. Non-respect des conditions de location: Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, le bien doit être loué à titre de résidence principale et respecter certaines conditions de loyer et de ressources du locataire. Certains investisseurs peu scrupuleux peuvent ne pas respecter ces conditions, par exemple en louant le bien à des proches ou en fixant des loyers excessifs.
3. Promesses de rendements irréalistes: Certains vendeurs ou intermédiaires peu fiables peuvent faire miroiter des rendements locatifs très élevés, souvent bien au-dessus du marché, pour attirer les investisseurs. Il est important d’être réaliste quant aux revenus potentiels d’un investissement immobilier et de faire ses propres recherches.
4. Vente de biens inadaptés: Certains investisseurs ont été victimes de la vente de biens situés dans des zones peu attractives, où il est difficile de trouver des locataires. Il est essentiel de bien étudier l’emplacement du bien, sa demande locative et son potentiel de valorisation avant d’investir.
5. Conseils trompeurs: Des conseillers financiers ou des vendeurs peu scrupuleux peuvent donner des informations trompeuses ou incomplètes sur les avantages et les contraintes de la loi Pinel. Il est important de se renseigner de manière indépendante et de consulter des professionnels fiables avant de prendre une décision d’investissement.

Faire face aux arnaques de la loi Pinel

1. Faire des recherches approfondies: Avant de vous engager dans un investissement, renseignez-vous sur la loi Pinel, ses conditions et ses avantages. Familiarisez-vous avec les règles de location, les zones éligibles et les plafonds de loyer. En outre, étudiez l’emplacement du bien immobilier, la demande locative dans la région et son potentiel de valorisation.
2. Faire appel à des professionnels compétents: Consultez des professionnels de confiance tels que des agents immobiliers, des avocats spécialisés en droit immobilier et des experts-comptables. Ils pourront vous fournir des conseils impartiaux et vous aider à évaluer la fiabilité des offres d’investissement.
3. Vérifier les antécédents des promoteurs et des vendeurs: Avant de vous engager avec un promoteur immobilier ou un vendeur, recherchez des informations sur leur réputation, leurs réalisations antérieures et leur expérience dans le domaine de l’investissement immobilier. Vous pouvez consulter les avis en ligne, demander des références et contacter d’anciens clients.
4. Lire attentivement les contrats: Avant de signer un contrat, lisez attentivement toutes les clauses, les conditions de vente, les garanties offertes et les obligations des parties. Assurez-vous de comprendre tous les termes et conditions et n’hésitez pas à demander des éclaircissements si nécessaire.
5. Méfiez-vous des offres trop alléchantes: Soyez prudent face aux promesses de rendements irréalistes ou aux offres qui semblent trop belles pour être vraies. Faites preuve de bon sens et comparez les offres avec celles du marché immobilier local pour avoir une idée réaliste des rendements attendus.
6. Évitez les pressions et prenez votre temps: Ne vous laissez pas précipiter par des vendeurs insistants ou des offres limitées dans le temps. Prenez le temps d’analyser toutes les informations, de consulter des professionnels et de prendre une décision éclairée.
7. Signaler les arnaques: Si vous pensez être victime d’une arnaque liée à la loi Pinel, signalez-la aux autorités compétentes, telles que la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) en France. Cela contribue à protéger d’autres investisseurs potentiels.

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Définition Loi Pinel

La Loi Pinel est à la base un moyen utilisé par le gouvernement pour développer l’offre de logements neufs avec un encadrement des loyers dans les zones à forte demande. Pour être éligible, le logement correspondant doit se trouver dans une des zones classées selon les dénominations A, A bis, B ou B2.

Les autres logements neufs ne se trouvant pas dans ces zones ne pourront pas profiter de ce dispositif Pinel. L’agglomération parisienne fait partie des endroits où la demande est plus importante que l’offre comme dans d’autres grandes villes de France. Dans les grandes villes, les programmes de logements loi Pinel se multiplient. D’autres villes ont rejoint la liste en faisant appel au dispositif.

Pour obtenir une défiscalisation immobilière importante, il faudra louer son logement en tant que résidence principale pendant une durée minimale de 6 ans. La première location doit intervenir dans les 12 mois suivant l’achat du logement. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond. 

Les logements doivent également être réservés à une population dont les ressources ne dépassent pas un certain seuil. L’objectif de cette loi est de permettre aux revenus moyens ou modestes de trouver des offres de location intéressantes. En participant à cet effort, l’investisseur va pouvoir déduire une grande partie de ses frais de ses impôts annuels.

Un dispositif ouvrant droit à une défiscalisation

La loi Pinel repose sur le principe de défiscalisation immobilière. En investissant dans l’immobilier locatif neuf, les contribuables peuvent bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. L’idée est d’encourager les investisseurs à participer à la construction de nouveaux logements dans des zones où la demande locative est élevée.

En échange de cet engagement, les investisseurs peuvent réduire leur impôt sur le revenu en fonction de la durée de location de leur bien. La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 21% du montant de l’investissement, répartie sur une période de 12 ans. Ainsi, la loi Pinel permet aux investisseurs de constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant leur charge fiscale, ce qui en fait un mécanisme attractif pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.

Quel est le plafond de la loi Pinel ?

Le plafond de la loi Pinel dépend de plusieurs facteurs, tels que la zone géographique du bien immobilier, sa surface habitable et le montant de l’investissement. En général, le plafond de la loi Pinel pour les investissements immobiliers est fixé à 300 000 euros. Il peut varier en fonction de la localisation du bien.

Par exemple, dans les zones tendues (A bis, A et B1), où la demande locative est élevée, le plafond peut être plus élevé, tandis que dans les zones moins tendues (B2 et C), il peut être légèrement réduit. Il est donc important de se référer aux spécificités de chaque zone et aux dernières mises à jour législatives pour connaître avec précision le plafond applicable à un investissement immobilier donné dans le cadre de la loi Pinel.

Comment bénéficier de la loi Pinel ?

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez respecter certaines conditions.

1. Investir dans un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) situé dans une zone éligible (zones A bis, A, B1, B2 et C).
2. S’engager à louer le bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, avec des loyers plafonnés selon la zone géographique.
3. Respecter les plafonds de ressources des locataires, qui varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique.
4. Le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire dans les 12 mois suivant la livraison ou l’achèvement des travaux.
5. Respecter les normes de performance énergétique du logement, notamment celles imposées par la réglementation thermique RT 2012.
6. Le montant de l’investissement immobilier est plafonné à 300 000 euros, et le prix d’achat ne doit pas dépasser 5 500 euros par mètre carré de surface habitable.

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Comment procéder au calcul du loyer Pinel ?

Calcul du loyer Pinel

Afin d’être éligible à la loi Pinel, il est nécessaire de répondre à certaines critères essentiels. Vous devez respecter les plafonds de la loi Pinel c’est-à-dire aussi bien les plafonds de ressources, mais également les plafonds de loyer qui sont revalorisés tous les ans. Le plafond de loyer Pinel est le montant maximum mensuel auquel vous pouvez louer votre logement neuf. Sachez que pour que ce calcul puisse être réalisé, il est nécessaire de prendre en compte certains critères dont le coefficient multiplicateur de zone, le plafond de loyer de la zone où se situe le logement, mais également la surface habitable du logement. À titre informatif, le coefficient multiplicateur est de 0,7 + 19 divisé par la surface utile. Il est donc nécessaire de bien réaliser ce calcul pour envisager les mensualités dont vous pourriez bénéficier.

La surface utile du logement

Dans le cadre de la loi Pinel, on parle de surface utile, c’est-à-dire la partie habitable du logement où la hauteur sous plafond est de 1,80 m ainsi que la moitié des surfaces annexes en ne dépassant pas 8 m².

• Vous devez ôter l’espace occupé par les murs, les cloisons ainsi que les embrasures des portes et des fenêtres pour pouvoir obtenir la surface habitable totale.
• Si votre logement possède une terrasse, cette dernière est alors considérée comme une surface annexe.
• Les garages, les parkings, les combles ainsi que les caves ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
• Tous les autres locaux présents dans votre habitation dont la hauteur est inférieure à 1,80 m ne sont pas pris en compte dans la surface habitable également.
• Sachez également qu’en tant que propriétaire, vous êtes en droit d’augmenter le montant de votre loyer si l’indice de référence du loyer a augmenté. Cette révision du loyer peut être faite une fois par an ou alors à une date précise qui est notamment prévue dans le contrat de location de votre logement.
• Le propriétaire a également le droit de vendre à un prix inférieur que celui fixé au départ s’il le désire.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Cette loi est à destination des personnes qui veulent devenir propriétaire sans apport.

• Défiscalisation: Pour cela, trois cas peuvent se présenter à vous : un engagement de 6 ans pour avoir une réduction d’impôt de 12%. Un engagement de 9 ans pour une réduction fiscale de 18% et enfin pour 12 ans d’engagement avec une réduction fiscale de 21%.
• Opportunité pour enfin être propriétaire sans apport: Pour ce faire, faites un prêt dans une banque et investissez dans un bien neuf. Pour ce prêt, il va falloir le rembourser via plusieurs mensualités. Mais le bien lui, sera financé par ces mensualités versées en plus des loyers perçus et de l’avantage fiscal.
• La constitution d’un patrimoine immobilier: en effectuant l’acquisition d’un bien, vous avez un logement de plus dans votre patrimoine. Quand vous aurez fini cet engagement, alors, 3 solutions se présentent:
  • Faire un nouvel achat immobilier pour repartir dans un nouvel engagement si la loi est toujours en vigueur à ce moment-là (elle a été prolongée par le gouvernement E. Philippe)
  • Revendre le logement
  • Conserver le bénéfices des différents loyers que vous percevrez.

Le calcul de la loi pinel décrit plus haut va avoir une donnée à prendre en compte : c’est la localisation.

C’est en fonction de la zone où vous allez faire l’investissement que les calculs vont se faire.

Le prix au m2 carré diffère en fonction des zones, on a: 12,50€/m2 en zone A, 10,07€/m2 en zone B1 et 8,75€/m2 en zone B2. Cliquez ici pour simuler en détail le calcul du plafond de loyer en Loi Pinel dans votre cas. C’est à travers ce calculateur que vous aurez tous les éléments pour connaître le résultat. Libre à vous d’en faire un bon usage.

Comment connaître le loyer ?

Le calcul loyer Pinel n’est pas anodin, vous devez respecter quelques conditions par rapport à la superficie et au plafond éligible pour chacune des zones. Les montants demandés sont limités par rapport aux différentes communes répertoriées en A, A bis et B1, pour les B2, il faut un agrément. Pour ce dernier, la mairie ainsi que le préfet de votre région devraient vous renseigner, car si la ville n’est pas éligible à la loi, il est inutile de calculer loyer. Pour que le résultat soit un peu plus précis, vous pouvez utiliser un simulateur qui vous demande:

• La surface habitable en m² et la surface annexe en m² si vous avez des dépendances par exemple (cave, remise, sous-sol, terrasse, loggia, balcon, garage, véranda…).
• Le département du logement ainsi que la ville, cela permet de cibler rapidement le plafond à respecter.

Pour le calcul loyer Pinel, il existe des plafonds en fonction des zones comme nous avons pu l’expliquer. Il ne faut pas dépasser 16.96 euros par m² pour la zone A bis contre 12.59 euros pour la zone A, 10.15 euros pour la zone B1 et si la commune en B2 est éligible, vous pouvez utiliser 8.82 euros.

Si vous cherchez à calculer le loyer, il suffit d’appliquer cette formule: le barème de la loi Pinel X le coefficient multiplicateur X la surface utile. En ce qui concerne, le coefficient multiplicateur, vous devez appliquer une autre formule: 0,7 + (9/surface utile).

Il est préférable de se tourner vers un expert pour éviter les mauvaises surprises et les erreurs, car le calcul loyer Pinel zone A ou le calcul loyer Pinel zone B2 est assez complexe. Si vous vous trompez, l’ensemble de votre stratégie pourrait être chamboulée. Généralement les contribuables qui ont ou non 9000 euros d’impôts s’attardent sur le calcul plafond Pinel pour concrétiser leur prêt. Les loyers sont ainsi utilisés pour le paiement des mensualités.

Le loyer devra être le même sur la période d’engagement

La somme demandée devra être la même sur la période d’engagement. Ce dispositif de défiscalisation est proposé sur 6, 9 ou 12 ans. Si vous sélectionnez le troisième palier, il faudra que le loyer Pinel calcul soit identique pendant 12 ans. Cela peut être réjouissant comme pénalisant, car si le quartier dans lequel se situe le bien devient intéressant, vous ne pourrez pas augmenter le loyer.

La seule situation vous permettant de modifier le loyer concerne les plafonds. Des décrets sont partagés lorsque des ajustements sont proposés. Par exemple, si dans votre zone, le plafond est rehaussé, il sera possible d’augmenter le loyer, mais le calculateur loi Pinel peut aussi vous dévoiler l’inverse. Lorsque le plafond baisse, le loyer chute également, ce qui est un peu plus problématique pour votre prêt immobilier. Il est conseillé de prendre en compte ce danger loi Pinel et de toujours avoir une petite épargne vous permettant de compenser les écarts surtout si vous avez plusieurs crédits en même temps.

Nous vous proposons un exemple pour cette loi Pinel loyer calcul, vous serez en mesure d’apprendre comment calculer loi Pinel que vous ayez ou non 9000 euros à verser aux impôts.

• La surface éligible est de 53 m² et il n’y a pas une superficie annexe.
• Comme le logement est dans une zone A, le plafond est de 12.59 euros par m². Avec le calcul loi Pinel zone A, vous obtenez 1.06 pour le coefficient multiplicateur, ce qui vous donne un loyer au alentours de 702 euros.

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Comment remplir sa déclaration d’impôts ?

Lorsque vous effectuez un investissement en loi Pinel, vous devez déclarer l’opération au service des impôts par le biais de votre déclaration de revenus annuelle. La déclaration sera réalisée au mois de mai de l’année qui suit la livraison du bien immobilier. Vous devrez ensuite renouveler la démarche tous les ans.

Pour déclarer correctement votre investissement et vos revenus locatifs, vous devrez suivre 4 étapes :

• L’imprimé 2044 EB: il s’agit d’un formulaire spécifique pour les bailleurs privés. Il faudra préciser les caractéristiques du bien et la durée de l’engagement.
• Les formulaires 2044 ou 2044 SPE: il s’agit de la déclaration des revenus fonciers. Vous devez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges en lien avec l’investissement: taxe foncière, intérêts, frais de syndic ou de copropriété…
• Vous devrez ensuite indiquer vos revenus fonciers dans l’encart spécifique sur la déclaration de revenus annuels.
• L’imprimé 2042 C: vous devrez remplir la rubrique concernant les charges ouvrant droit à réduction d’impôt. Il faudra indiquer le montant de la réduction fiscale que votre investissement vous permet d’obtenir: 2% par an pour un engagement de 6 ou 9 ans, 1% par an à partir de la 10ème année.

Soyez particulièrement rigoureux dans toutes ces démarches et respectez bien les étapes, afin de pouvoir profiter des avantages fiscaux auxquels vous avez droit. Attention également à la date limite pour faire parvenir votre déclaration d’impôts. Les dates changent chaque année et diffèrent en fonction des départements mais aussi s’il s’agit d’une déclaration papier ou internet. Ne loupez pas le coche !

Les documents à fournir pour une défiscalisation

Lors de votre déclaration d’impôts, vous n’avez pas de justificatifs supplémentaires à fournir mais l’administration fiscale peut tout à fait décider de vous contrôler et exiger à ce titre différents justificatifs. Vous devrez donc conserver tous les documents suivants pour les présenter en cas de nécessité:

• La déclaration d’achèvement des travaux.
• Le contrat de bail avec vos locataires.
• Les documents notariés en lien avec la vente.
• La taxe foncière et les différents justificatifs de charges.
• Les documents concernant votre crédit bancaire pour vérifier les intérêts ou les frais d’assurance.

Quelle est la réduction d’impôt pour ce dispositif ?

Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation et vous avez parfois des difficultés pour réussir à trier les options les plus avantageuses. Si vous cherchez un moyen de réduire vos impôts et que vous souhaitez vous lancer dans la création d’un patrimoine, il est sans doute judicieux d’opter pour le dispositif Pinel. Il sera nécessaire de remplir une déclaration Pinel comme nous l’avons précisé au préalable, mais ce sont surtout les réductions qui sont intéressantes.

• Pour une location sur 6 ans, vous obtenez 12 %.
• 18 % sont proposés pour une location de 9 ans.
• Le dernier palier vous engage à louer votre bien immobilier pendant 12 ans, c’est assez long, mais vous pouvez obtenir 21 %, soit 63 000 euros au total.

Certains pensent que le délai est assez long pour la troisième option, mais sachez que les emprunts sont généralement sur 20 ans. Vous aurez donc l’occasion de rembourser plus facilement votre crédit avec cet investissement locatif et vous pouvez bénéficier en contrepartie d’une réduction d’impôt à ne pas négliger.

Le choix de la durée est le plus important, vous devez donc avant d’envisager cette déclaration impôt Pinel penser à cette réduction. Certes, vous souhaitez le maximum, mais êtes-vous prêt à louer votre bien pendant 12 ans ? Il faut savoir qu’il sera impossible de le vendre tant que la période d’engagement ne sera pas terminée et vous ne pourrez pas envisager une modification en cours de route.

Une option vous propose de choisir 6 ou 9 ans et d’envisager un renouvellement d’une fois pour le second palier. Si vous êtes indécis, il peut être judicieux de couper la poire en deux en prenant un engagement sur 9 ans.

Quelle réduction peut-on envisager annuellement ?

Il est assez difficile d’imaginer la réduction d’impôt lorsque l’on évoque des montants comme 63 000 euros. Certains contribuables pensent qu’ils peuvent jouir d’une somme beaucoup plus conséquente tous les ans. Sur votre déclaration 2044 Pinel, vous n’aurez pas une réduction aussi forte, car elle est en réalité beaucoup plus faible. Il faut compter 2 % tous les ans pour une location de 6 ans. Il suffit d’effectuer un rapide calcul pour constater que l’avantage n’est pas aussi important, il faut donc se focaliser sur le long terme.

Dans le cadre d’un prolongement jusqu’à 12 ans, l’administration fiscale effectue pour votre déclaration impôt loi Pinel une majoration de 3 %. Ce sont donc ces pourcentages que vous devez utiliser pour calculer la réduction d’impôt que vous obtenez avec votre location. Généralement, il est préférable d’avoir plusieurs logements pour que la transaction sur le document 2044 eb Pinel soit réellement intéressante.

Si vous avez des difficultés pour comprendre l’intérêt de la loi Pinel ou si vous n’arrivez pas à calculer votre réduction annuelle, l’administration pourra vous aider. Lors de l’achat de votre logement, vous pouvez également demander des informations supplémentaires à l’agent immobilier si vous optez pour cette solution. N’hésitez pas à joindre un avocat ou un notaire afin d’éviter le plus possible les erreurs qui peuvent être préjudiciables pour les transactions. Ces dernières doivent être bénéfiques pour vos finances, si vous vous trompez, vous pourriez ne pas jouir de toutes les réductions fiscales qui vous sont accordées.

La ville d’Angers est prometteuse

Si vous êtes en quête d’une commune qui répond à toutes les exigences, vous pouvez confier votre dossier à un cabinet qui aura les connaissances nécessaires pour vous orienter dans la bonne direction. Toutes les villes ne sont pas éligibles, mais vous aurez sur le site https://www.tout-immobilier-angers.com/ toutes les conditions à respecter et une présentation d’Angers pourrait aussi vous combler.

• Le cabinet spécialisé dans ce dispositif de défiscalisation vous évite de commettre des erreurs préjudiciables.
• Vous serez alors accompagné pour monter votre dossier, fixer les loyers en respectant les plafonds et vous pourrez cibler les quartiers d’Angers les plus prometteurs.
• Quelques programmes peuvent aussi être proposés sur le marché du neuf puisqu’il est le seul à être éligible à ce dispositif.
• Dans cette ville, vous pourriez donc obtenir un retour sur investissement très rapidement, car le dynamisme est au rendez-vous.

Si vous avez des questions, il est inutile de jongler avec les sites en ligne, la meilleure solution consiste à vous rapprocher d’un tel cabinet qui maîtrise parfaitement la question. Vous aurez alors des réponses pertinentes et rapides sur le fonctionnement de la loi Pinel à Angers. Des informations seront aussi transmises si vous souhaitez souscrire un prêt immobilier, car il doit être en adéquation avec votre projet.

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Définition de la loi Pinel

C’est la ministre du logement Sylvia Pinel qui a donné son nom au dispositif. La loi Pinel a été introduite en 2015, et offre jusqu’à 21 % de la valeur du bien de réduction d’impôts sur les revenues pour un investissement locatif d’une durée de 6, 9 ou bien 12ans. L’investisseur achète un logement neuf ou ancien afin de le louer à un particulier.

Le dispositif Pinel touche les zones suivantes:

• Zone A: paris et sa banlieue.
• Zone B1: grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants.
• Zone B2: communes de 50 000 à 250 000 habitants.

Conditions du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel est établi sous plusieurs conditions concernant le logement, des conditions strictes qu’il faut respecter afin de bénéficier des services de la loi Pinel. Ces conditions sont présentées comme suit:

Les conditions du logement

• Le logement doit être neuf ou bien rénové.
• Le bien doit être acquis ou près à être délivrer.
• Il doit respecter la réglementation thermique.
• Il doit être délivré 30 mois après le début des travaux et loué dans les 12 mois après la remise du bien.

Les conditions de location

• Respecter la période d’engagement.
• Louer en tant que logement principale.
• Location du bien nu sans ameublement.
• Établir le loyer selon le plafond de loyer du dispositif Pinel, qui est de 300 000 €.

Les conditions d’investissement

• L’investissement a un summum de 300 000 € pour un coût de 5500 € par m².
• Le maximum d’investissement est de deux par an.
• La réduction d’impôt est annuelle et ne peut pas être reportée

Pourquoi faire une simulation avec la loi Pinel ?

Faire une simulation vous permettra d’estimer l’économie potentielle et d’évaluer la réussite du projet d’investissement. Vous pourrez ainsi évaluer l’estimation du taux de rendement, l’effort moyen d’épargne et le prix de la revente après expiration de la durée locative. Vous pourrez aussi calculer le taux de réduction d’impôts associé au projet selon le prix du logement loué, la zone concernée (A, B1 et B2) et la durée locative de la réduction. Selon la durée, la remise d’impôt ne sera pas la même:

• 12 % sur le prix du bien pour une durée de 6 ans.
• 18 % sur le prix du bien sur une durée de 9 ans.
• 21 % sur le prix du bien sur une durée de 12 ans.

Après étude de votre dossier et des conditions du dispositif Pinel, le parfait moyen d’avoir un aperçu des résultats réels est une simulation.

Pourquoi confier votre projet à un spécialiste ?

Il n’est pas si facile de comprendre les spécificités de cette loi selon les villes, vous pouvez consulter les informations sur la loi Pinel Nantes par exemple. Vous devez jongler avec les pourcentages, les plafonds pour les ressources, le loyer Pinel qui est spécifique. Si vous n’avez jamais réalisé d’investissement locatif, vous pouvez être rapidement dépassé par les évènements et vous pourriez commettre des erreurs préjudiciables.

• Un accompagnement est important dès la mise en place de votre projet afin de cibler les biens les plus intéressants.
• Toutes les demeures ne sont pas compatibles avec cette loi Pinel.
• La localisation est aussi importante pour la rentabilité.
• L’investissement locatif peut devenir cauchemardesque si vous ne maîtrisez pas les conditions.
• Il y a également des zones pour le calcul des loyers.

Certaines villes sont également plus satisfaisantes que d’autres, c’est le cas de Nantes qui présente un dynamisme non négligeable. En parallèle, vous devez aussi vous attarder sur vos objectifs. Ces derniers peuvent être liés à la réduction d’impôt, la préparation de la retraite, la constitution d’un patrimoine, la réalisation d’un investissement pour améliorer son quotidien… Vous avez donc besoin de cet accompagnement qui vous évite de vous tromper, car un tel investissement peut rapidement être difficile à gérer si vous n’êtes pas préparé.

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Quels sont les principes du dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel offre des avantages en réduisant les impôts des gens qui investissent dans l’immobilier locatif. Le principal but de cette loi est d’encourager les investissements afin de soutenir l’économie et garantir une activité immobilière constante.

Les investisseurs auront alors une réduction d’impôt qui peut être très intéressante. Mais le logement qui est mis en location doit respecter certaines règles comme le plafond des prix de location. Parmi les conditions qui concernent les biens, il doit être neuf ou en vue de construction. Ceux-ci sont les plus avantagés. Mais il est aussi possible d’investir pour la réhabilitation d’un bien ancien.

Il y a d’ailleurs plusieurs investisseurs qui ont recours à la réhabilitation car le coût est plus intéressant avec la loi Pinel et vous pouvez rapidement percevoir la rentabilité de l’investissement. Il faudra juste garder en tête que le bien en question est destiné à la location et qu’il faudra en prendre soin afin d’assurer le confort requis avant de le louer.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?

En plus de l’avantage principal qui est la baisse des impôts, le dispositif Pinel offre d’autres options très avantageuses comme:

• La défiscalisation: les investisseurs peuvent défiscaliser jusqu’à 63 000 euros par an. Le dispositif Pinel est la meilleure offre pour avoir une défiscalisation avantageuse.
• La possibilité de louer à sa famille: cette option a été mise à jour pour le dispositif Pinel car elle n’existait pas avant. Et elle constitue un réel avantage.
• L’investissement sans apport initial: maintenant, les investisseurs n’ont pas besoin de préalable afin de démarrer leur investissement. Ceci rend l’investissement plus rentable.
• Profiter de la hausse du marché immobilier: les zones annoncées dont la loi Pinel visent à contribuer la valorisation des biens même à long terme. Ainsi, il y a plus de rentabilité sur les projets.

Les nouveautés du dispositif en 2023

La loi Pinel de 2023 a connu plusieurs changements importants afin de prendre en compte les objectifs de neutralité carbone pour 2050 et favoriser la construction d’appartements à haute performance énergétique.

1. Performance énergétique: Le dispositif Pinel+ encourage la construction d’appartements moins énergivores, utilisant des énergies moins carbonées et produisant moins de carbone grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés. La RE2020 prévoit une réduction de 30 % des besoins énergétiques des programmes neufs, sans énergies fossiles, dès 2025. Les chauffages au gaz sont remplacés par des pompes à chaleur individuelles, des réseaux de chaleur ou une chaufferie biomasse.
2. Confort d’été: Les logements éligibles au dispositif Pinel en 2023 doivent être capables de retenir la fraîcheur en période estivale sans recourir à la climatisation excessive. Un logement ne pourra pas avoir une température de 30°C ou plus le jour et de 28°C ou plus la nuit pendant plus de 25 jours consécutifs. Il est donc essentiel d’investir dans des habitations qui répondent à ces critères de confort d’été avec une bonne isolation thermique.
3. Surfaces minimales: La loi impose des critères de surface minimale pour garantir la décence et le confort des logements. Selon la typologie du bien immobilier, il faudra respecter une surface minimale afin de favoriser la création d’un parc immobilier neuf plus pérenne et durable, avec des logements agréables à vivre.
4. Espace extérieur privatif: Chaque logement éligible au dispositif Pinel en 2023 doit disposer d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin, un balcon, une terrasse ou une loggia. Cette exigence répond à la demande des Français qui souhaitent posséder un espace extérieur privatif, comme l’a souligné la crise sanitaire.
5. Luminosité naturelle: Pour être éligible au dispositif Pinel+, un logement de trois pièces (T3) doit bénéficier d’une double exposition pour apporter une luminosité naturelle. Cependant, cette obligation ne s’applique pas aux studios et aux appartements de deux pièces (T2). La luminosité naturelle contribue à la valeur du logement, au confort de vie et à une utilisation réduite du chauffage en hiver.
6. Quartiers prioritaires: Il sera toujours possible de bénéficier des taux de réduction Pinel classiques en achetant un bien immobilier dans des quartiers prioritaires. Cette mesure vise à encourager la construction dans ces zones souvent vieillissantes et à attirer les investisseurs privés et les programmes immobiliers neufs.

Ces changements dans la loi Pinel de 2023 visent à promouvoir la construction de logements plus respectueux de l’environnement, économes en énergie et offrant un meilleur confort aux locataires. Cependant, il convient de noter que la loi Pinel prendra fin officiellement le 31 décembre 2024, et le gouvernement prévoit de mettre fin aux dispositifs Pinel et Pinel+ au-delà de cette date.

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Si vous voulez plus d’informations, visitez le site : loi pinel à lyon.

Loi Pinel : peut on l’appliquer à Lyon ?

Le but de la loi Pinel est simple : réduire les taxes sur les investissements à but locatif. En effet, les investisseurs fuient ce genre d’investissement, surtout dans des logements neufs, car les impôts sont beaucoup trop importants. Ainsi, pour faire d’une pierre deux coups : remédier aux problèmes de logement qui suit la croissance démographique dans certaines régions, et convaincre les propriétaires de certains types de biens de louer leur logement pour de longues durées, le gouvernement a décidé de réduire les impôts de tout investisseur qui s’engage à louer son bien pour une durée précise ( la réduction augmente avec la durée ) :

• Si le contribuable loue son bien pour 6 ans, il aura une réduction fiscale sur le prix de son achat de 12 % ;
• Si le contribuable loue son bien pour 9 ans, il aura une réduction fiscale sur le prix de son achat de 18 % ;
• Si le contribuable loue son bien pour 12 ans, il aura une réduction fiscale sur le prix de son achat de 21 %.

Il faut savoir que la loi Pinel est appliquée dans certaines régions seulement. Avant, les régions étaient : la zone urbaine B2, La zone urbaine A et la zone urbaine A bis. L’application de ce dispositif dans ces régions a pris fin en 2018. Aujourd’hui, seule la région B1 est éligible, mais si vous voulez profiter d’une réduction fiscale avec cette loi, il faut faire vite car elle prendra fin de 2021. La ville de Lyon est justement située dans la zone B1 ce qui fait d’elle une ville où la loi Pinel peut être appliquée.

Application de la loi Pinel à Lyon

A Lyon, le prix du m² est de 3 750 euros jusqu’à 6 823 euros selon les régions. Le loyer lui, est estimé à 14 euros le m². Si on prend l’exemple du bien immobilier le plus prisé dans cette ville, qui est l’appartement de deux chambres et qui possède les caractéristiques suivantes :

• Une surface de 63 m²,
• un T2,
• qui a le prix de 173 000 euros,
• et qui est loué pour une durée de 9 ans.

L’investisseur qui opte pour la loi Pinel, aura plusieurs avantages, à commencer par une réduction d’impôts de 900 euros par mois. Le loyer pour ce genre d’appartement est de 790 euros par mois. Ainsi, l’investisseur aura fait une économie de 4 000 euros sur ses impôts.

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Une telle vitalité signifiant que le territoire était en bonne santé avec un potentiel que l’on pouvait voir à travers un certain nombre de critères.

Le procédé de Pinel au niveau de Toulouse

Pinel est donc un dispositif qui incite la fiscalité à réaliser un achat d’un nouveau bien immobilier. Ce dispositif accorde la possibilité à l’ensemble des citoyens de Toulouse d’assurer une concrétisation de la diminution des impôts au niveau du revenu lors des achats des nouveaux biens immobiliers, sauf que ces biens doivent être loués pendant une période d’au moins 6 années.

Investir dans de nouveaux logements au niveau de la ville de Toulouse doit se réaliser avant le début de l’année 2020 (la date limite est le 31 Décembre 2021) afin de profiter des atouts de cette loi Pinel à Toulouse.

Comment fonctionne la procédure de défiscalisation en Pinel ?

Les particuliers en phase d’acquisition des biens immobiliers et lors de leur engagement à la mise en location durant une période qui dépasse les 6 mois, ont la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel (http://www.appartement-a-louer.site/pinel/loi-pinel-toulouse.html).

Il existe une possibilité de prolonger la période permettant de mettre en location le bien en question jusqu’à 9 ans, voire même 12 ans en ayant pour résultat, une augmentation de la déduction fiscale.

• Une diminution des impôts d’un taux de 12% sur le revenu de la somme à investir afin de louer le bien pendant 6 années,
• Une diminution des impôts d’un taux de 18% sur le revenu de la somme à investir afin de louer le bien pendant 9 années,
• Une diminution des impôts d’un taux de 21% sur le revenu de la somme à investir afin de louer le bien pendant 12 années.

Les principaux avantages d’investir en Pinel à Toulouse

Investir dans la location est un placement de finance qui séduit plusieurs épargnants dans la ville de Toulouse. Ceux-ci disposent d’un seul horizon : une durabilité du patrimoine, percevoir chaque mois un loyer, pouvoir loger un des membres de la famille ou bien garantir une sérénité de la retraite.

En plus de ça, la ville de Toulouse dispose d’un taux de 54% de ménages locataires. Ceci est justifié d’un côté par le fait qu’il y ait beaucoup d’étudiants au niveau de la ville de Toulouse. Pour les acquéreurs immobiliers, un tel taux de ménages locataires représente une assurance avec une grande facilité et durabilité lors de la mise en location.

Il existe plusieurs raisons qui poussent à investir dans les biens immobiliers au niveau de la ville de Toulouse. Parmi ces raisons nous avons :

• Le marché qui reste assez dynamique dans le domaine du travail (EADS, Airbus, Pierre Fabre etc),
• la fondation de sociétés,
• les aspects du tourisme de Toulouse (la vile va bientôt se classer à l’UNESCO),
• la disponibilité de plusieurs cadres, étudiants et chercheurs au niveau de la ville, … etc.

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Loi Pinel à Lille : l’important à retenir

En optant pour la location locative suivant la loi Pinel à Lille, il est possible aux investisseurs de profiter d’une importante réduction de l’impôt sur l’investissement et ce, pour plusieurs années consécutives. La loi Pinel à Lille comme ailleurs en France permet aux acheteurs de logements immobiliers neufs ou rénovés entièrement de bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 6 000 euros/an.

Il est important de rappeler aux intéressés que pour profiter du dispositif de défiscalisation Pinel à Lille, plusieurs critères importants doivent être respectés. Ces derniers permettent aux investisseurs et aux logements de devenir éligibles à cette loi.

Par ailleurs, Lille étant associée à la zonation Pinel A, il sera possible d’investir jusqu’à la fin de l’année 2021. En plus du centre-ville et des régions connues de Lille, il est également possible de profiter de cette déduction dans les communes de la Madeleine par exemple, de Lambersart au nord, de Saint-André-lez-Lille, Wasquehal ou encore, Marcq-en-Barœul qui profitent des même avantages fiscaux.

Avec un loyer plafonné à 12.59 euros, il est ainsi possible d’accéder à d’importants avantages.

Neuf ou rénové, le logement immobilier doit impérativement répondre à certaines normes afin d’être éligible à ce dispositif Pinel à Lille, plusieurs critères doivent être respectés.

Acheter à partir d’un programme immobilier vient assurer une livraison conforme, sans surprises en termes de délai, d’exigences de construction et de consommation. Par ailleurs, plusieurs critères sont imposés et ce, comme suit :

• La construction du bien doit prendre fin dans les 30 mois qui suivent l’ouverture du chantier. il est ainsi possible d’investir sur un projet qui n’a pas encore été élevé.
• La réduction de l’impôt se fait sur une base de 5 500 euros/m² soit 300 000 euros en moyenne. Seuls ces plafonds sont ainsi pris en considération,
• La location du logement se fait sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Le logement ne doit pas être présenté meublé et doit avoir le statut de résidence principale.

Pourquoi choisir Lille pour un investissement locatif ?

Dynamique et avec un très riche potentiel industriel, la ville de Lille a su comment optimiser son développement en se tournant vers l’investissement locatif. Effectivement, la ville de Lille possède un statut financier très intéressant qui vient la placer en haut du classement et ce, en vue des caractéristiques importantes qu’elle propose.

Le dynamisme démographique en augmentation constante ne cesse de croître, rendant ainsi la demande de logements importante. Afin de répondre à cette demande, des projets urbains de qualité tels que Euratechnologie viennent proposer des constructions aux investisseurs à la recherche de logements locatifs avec en prime, un rendement très intéressant de plus de 4 %.

Les infrastructures étant très développées, opter pour l’investissement locatif à Lille c’est faire le choix d’un logement répondant aux normes thermiques et environnementales imposées par le gouvernement.

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Choisir son bien immobilier à Rennes

Pour investir dans le secteur de l’immobilier locatif à l’aide du dispositif Pinel dans le ville de Rennes, la première étape consiste dans le choix de votre bien immobilier que vous allez louer. Ce dernier doit répondre à certaines exigences que vous devez respecter afin de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

Tout d’abord, la loi Pinel n’applique de défiscalisation que sur un investissement de 300 000 €. De ce fait, il vous revient d’acquérir un bien immobilier dont le prix d’achat ne dépasse pas ce plafond. Sur la base de ces 300 000 €, le montant maximal qui sera déduit de vos impôts peut atteindre les 63 000 € que vous cumulez sur une durée de 12 ans. En effet, pour bénéficier des avantages d’un investissement en Pinel, vous devez mettre votre logement en location pour une durée bien précise. Celle-ci peut être de l’ordre de 6 années, 9 ou 12. Pour chaque durée, vous bénéficiez respectivement d’un abattement fiscal de 12%, 18% et 21%.

Enfin, notez que l’appartement dans lequel vous investissez doit impérativement être situé dans l’une des zones éligibles à la loi Pinel.

Ai-je la possibilité d’investir en Pinel à Rennes ?

Si vous souhaitez investir à Rennes dans le cadre de la loi Pinel, vous devez satisfaire un certain nombre de critères d’éligibilité. Comme indiqué ci-dessus, le choix de l’appartement constitue le premier critère d’éligibilité pour investir en Pinel. De plus, vous devez également :

• Avoir plus de 18 ans et moins de 65 ans.
• Résider en France et payer vos impôts en France également.
• Acquérir un bien immobilier neuf ou encore en étant d’achèvement futur (VEAF).
• Investir dans les zones définies par la loi Pinel à savoir les zones A bis, A1, B1 et B2.

Si toutes ces conditions sont réunies, vous pouvez parfaitement bénéficier de la défiscalisation proposée pour les investissements immobiliers en Pinel.

Afin de rentabiliser votre investissement, on vous recommande fortement d’investir dans une région assez recherchée par les locataires. A Rennes, vous pouvez opter pour les différents quartiers du centre-ville, tout comme les quartiers de Saint-Martin, Le Blosne, Beaulieu, La Poterie, ou encore Saint-Héllier. Si jamais vous n’êtes pas de la région, vous pouvez faire appel à un cabinet spécialisé dans les investissements immobiliers à Rennes. Ainsi, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour trouver un logement à acheter à Rennes et à louer dans le cadre de la loi Pinel.

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Qu’est-ce que c’est que la loi Pinel ?

Il s’agit en fait d’une loi de défiscalisation sur les frais d’imposition en relation avec les biens immobiliers destinés à la location. La loi Pinel est apparue en 2014 et elle dure jusqu’à 2021. Cette loi comme, toutes les lois d’ailleurs, a ses propres conditions et ses avantages. Pour mieux vous présenter cette dernières, nous commençons par vous citer les conditions de sont application ci-dessous :

• Une limite de possession de deux logements par année au maximum et ne surtout pas dépasser les 300 000 € par année.
• Un plafond déductible à un maximum allant à 5 500 €/m².
• Une situation géographique obligatoire dans l’une des 5 zones éligibles par la loi Pinel.
• Une période de location pouvant aller de 6 ans ou voire même 9 ou 12 ans.
• Des avantages fiscaux à limite supérieure donnée à 10 000€ / année.

Quant est-il des avantages de cette loi ?

Une fois vous remplissez ces conditions et quelques autres que nous vous laissons rechercher seuls, vous pouvez accéder à cette loi et bénéficier de ses multiples avantages parmi lesquels nous vous citons : une réduction des frais allant jusqu’à 21% de vos impôts en tenant compte du prix de l’appartement par année ce qui équivaut à une économie pouvant atteindre donc les 63000 euros de vos frais d’imposition. De plus, vous aurez constitué votre propre patrimoine immobilier.

Les zones éligibles

Comme nous l’avons cité un peu plus haut, la loi pinel exige une subdivision géographique en zones, cette dernière est composée de 5 zones différentes à savoir la zone A bis, la zone A, les zones B1 et 2 et la zone C. Angers fait partie donc de la zone B1 ce qui veut dire qu’elle répond à la loi Pinel.

Comme vous le savez, Angers est une commune de l’Ouest de la France aux environs de la Maine, elle est connue pas sa grande population démographique ce qui fait d’elle une meilleure région pour l’investissement dans les biens immobiliers. Sachez qu’elle occupe une superficie de 42,70 km² ce qui fait une densité de population à 3 582 habitant par km². Il est donc clair que les investisseurs dans le domaine de l’immobilier sont beaucoup attirés par cette région et elle est encore plus intéressante car elle fait partie des zones couvertes par cette loi de défiscalisation.

Cette loi Pinel va donc faire en sorte de créer un dynamisme économique et démographique dans cette région et ce pour permettre à la population et aux investisseurs d’en bénéficier.

Pour conclure, si vous êtes un investisseur dans le domaine de l’immobilier, nous vous invitons à approfondir vos recherches sur la loi Pinel pour pouvoir y profiter tant qu’elle est encore disponible. Sachez que ce sont ces investissements à long court qui tiennent.

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Ce qu’il faut savoir sur le dispositif Pinel à Bordeaux

Le dispositif Pinel à Bordeaux est un système d’incitation fiscale qui permet aux bordelais d’investir dans l’immobilier neuf. Cette loi permet aux contribuables de profiter d’une importante réduction d’impôts sur le revenu pour l’achat de logements neufs, avec pour condition une mise en location minimale de 6 ans.

Pour profiter d’une telle défiscalisation, il sera nécessaire d’acheter son bien à Bordeaux avant le 31 décembre de l’année 2021 pour optimiser ses chances de profit et de rentabilité.

Chaque investisseur qui se porte acquéreur d’un logement immobilier rénové ou neuf à Bordeaux s’engage ainsi à le louer pour profiter des avantages du dispositif Pinel. La durée de location peut s’allonger dans le temps allant ainsi de 6 ans à 12 ans, ce qui a pour conséquence l’augmentation significative de la déduction de l’impôt sur le revenu :

• Une réduction de 12 % de l’impôt sur le revenu pour une location de 6 ans,
• une réduction de 18 % de l’impôt sur le revenu pour une location de 9 ans,
• une réduction de 21 % de l’impôt sur le revenu pour une location de 12 ans.

Ainsi, la loi Pinel permet aux investisseurs d’acquérir deux biens au maximum par foyer et par an, dans la limite des 300 000 euros.

En métropole bordelaise, la vente moyenne du mètre carré atteint les 3 970 euros. En ces dernières années, l’immobilier a connu une hausse de 0.8 % par rapport aux trimestres de l’année 2017.

Il devient ainsi intéressant d’opter pour la loi Pinel à Bordeaux afin de réduire les coûts d’investissement.

Tous les avantages de l’investissement locatif à Bordeaux

Investir dans l’immobilier locatif est une démarche qui séduit de plus en plus d’investisseurs à Bordeaux. En effet, cette démarche permet de bâtir son propre patrimoine tout en percevant un loyer mensuel intéressant.

De plus, il est également possible de loger les membres de sa famille ou de préparer sa retraite dans les meilleures conditions d’investissement, suivant la Loi Pinel en vigueur. La démographie étant en hausse depuis quelques années déjà, le marché bordelais connait une croissance mais aussi une demande croissante.

Par ailleurs, la ville compte un pourcentage important de ménages locataires venant ainsi expliquer le nombre important d’étudiants. Pour les propriétaires, le pourcentage de ménage offre une assurance pour la mise en place d’une location durable dans le temps.

Afin de profiter de tous les avantages du dispositif Pinel à Bordeaux, il sera nécessaire de respecter les différentes conditions mises en place telles que le type de bien immobilier, les normes environnementales et thermiques, le délai de construction, les plafonds de ressources ainsi que les loyers.

En somme, prendre en considération ces critères devient une démarche essentielle pour tous ceux qui souhaitent investir dans le logement locatif.

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Tout sur l’investissement locatif à Marseille

Marseille est connue comme étant une ville dynamique où il fait bon vivre. Avec les infrastructures développées, les paysages uniques et les nombreuses caractéristiques de la ville, cette dernière vient accueillir tous les ans, de plus en plus de locataires et de propriétaires.

A cet effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été mis en place par les autorités afin de permettre à ces investisseurs de profiter d’un patrimoine à moindre coût. En effet, les profits de l’investissement sur le logement Pinel à Marseille viennent optimiser de manière conséquente, le montant de l’impôt sur le revenu.

Dans le cas où l’investissement est important, la réduction devient elle aussi plus conséquente. Pour les propriétaires d’un logement locatif Pinel à Marseille, la réduction de l’import dépend également de la durée de location pour laquelle l’investisseur s’est engagé à son départ. La défiscalisation est d’autant plus importante que la durée de location est étalée dans le temps, et ce, comme nous pouvons le voir ici :

• Pour une location de 6 ans, une défiscalisation de 12 % est appliquée à l’investissement,
• pour une location de 9 ans, une défiscalisation de 18 % est appliquée à l’investissement,
• Pour une location de 12 ans, une défiscalisation de 21 % est appliquée à l’investissement.

Loi Pinel à Marseille : loyer et emplacement

Avant de se lancer dans la recherche d’un logement en loi Pinel à Marseille, il sera, en premier lieu, nécessaire de comprendre le calcul du loyer mensuel hors charges, afin d’opter pour la meilleure surface habitable possible. En effet, celle-ci se base sur la superficie du logement habitable à laquelle on additionne les annexes mises à la disposition du locataire, à savoir, les balcons, les terrasses, les caves et loggias. Le tout sera ensuite divisé par 2. Le résultat se réfère ensuite à l’indice de 12.59 euros pour tout bail signé à Marseille.

Un certain coefficient sera alors appliqué à la somme obtenue selon la surface comme suit :

• multiplié la somme par un coefficient de 1.2 si la superficie est inférieur ou égale à 38 m²,
• multiplier la somme par un coefficient de 0.7 sur la superficie est supérieur à 38 m².

Une fois avoir pris connaissance de cela, il sera finalement possible de se lancer dans la recherche d’un appartement. Mis à part les quartiers classés et protégés, plusieurs possibilités s’offrent aux investisseurs et ce, suivant les programmes de réhabilitation appliqués à savoir les quartiers du projet Euroméditerranée qui regroupent plusieurs hectares de constructions neuves, le 6e, 8e,12e ou le 15e arrondissement.

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Cependant, comme pour toute offre : il y a des régulations et réformes juridique à respecter. Parmi l’une d’entre elles nous retrouvons : la loi Pinel qui fera l’objet de cet article.

La loi Pinel : c’est quoi en premier lieu ?

Introduite par la loi des finances en 2015 sous gouverne du ministre français du Logement Sylvia Pinel : la loi Pinel également connue sous le nom de dispositif Pinel est une habilitation du code général des impôts français en terme purement juridique. D’une manière plus précise : Il s’agit là d’une disposition relative aux allocataires qui, en échange d’un investissement dans le secteur de l’immobilier locatif, vise à offrir une réduction du taux d’impôt sur revenu.

Officiellement : cette approche vise à aider et à faciliter, à ce type d’investisseurs, l’acquisition de nouveaux bâtis entièrement neufs au sein d’aires géographiques bien précises. Officieusement parlant, cette dernière vise surtout à faire la promotion nécessaire afin d’encourager la mise en place de nouveaux logements en terres vierges et/ou dans les régions où la demande se fait plus rare et ce, dans le but de relancer le secteur de la construction.

La loi Pinel : quels sont les principaux avantages offerts ?

Comme cité plus haut, la loi Pinel est un dispositif mis en place afin d’améliorer la situation de crise immobilière que connaissent certains secteurs tout en désengorgeant d’autres agglomérations dont la densité d’habitation est beaucoup plus élevée.

Pour se faire, l’état a mis en avant un bon nombre d’avantages liés à cet investissement afin de pousser les contribuables à sauter le pas. Parmi les opportunités offertes, on retrouve :

• L’option défiscalisation ;
• La Réduction du taux d’impôt pouvant aller jusqu’au 21 % ;
• La variété de surfaces disponibles sous forme de studios, logements, T3 en outre ;
• La possibilité de louer à des membres de sa famille.

Pour en savoir plus sur les avantages relatifs à la loi Pinel et autres informations sur la défiscalisation, nous vous invitons à vous rendre ici : http://finances-et-patrimoine.fr/la-defiscalisation/la-loi-pinel/

Quelles sont les régions éligibles suivant la loi Pinel ?

Ce procédé, qui implique un investissement en une résidence primaire à louer, veut que le bien choisi doit être issus d’une des régions dites « éligibles ». Ces zones suivent un classement précis comme suit :

• Zone A : celle-ci comprend les agglomérations inhérentes à la ville de Paris, Lilles, Marseille, Lyon, Montpellier et agglomération genevoise ;
• Zone A Bis : cette dernière s’étend sur l’ensemble de la banlieue parisienne comme : Les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, les Yvelines, le Val-de-Marne et le Val d’Oise ;
• Zone B1 : elle implique toute zone parisienne n’étant pas inclue dans la zone A ou A bis en plus du DOM-TOM ;
• Zone B2 : cette catégorie implique les centres-villes d’agglomérations n’appartenant à aucune des zones citées plus hauts.

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Ce que la loi Pinel a à apporter pour l’année 2019 :

La loi Pinel a décidé d’adopter de nouvelles formes lors de la rentrée de l’année 2019. Et ce, dans le but d’apporter du changement et d’ajuster à bien cette nouvelle loi qui date déjà depuis 2014. Pour ce faire, voici ce que la loi Pinel devra apporter comme changement pour la nouvelle année 2019 :

• Le zonage Pinel 2019 : les zones d’implantation d’immobiliers restent toujours les même. Après leur changement durant l’année 2018 la loi Pinel ne changera pas ce point au risque de trop délimiter la zone de construction du nouvel immobilier.
• Le taux de remise fiscale 2019 : toujours basé sur l’aide fiscale, le taux de remise fiscale ne changera pas pour l’année 2019. Il restera toujours identique à celui de 2018 en ce qui concerne l’engagement locatif : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, 21% pour 12 ans.
• Le prélèvement à la source de la loi Pinel 2019 : le gouvernement versera aux investisseurs une avance 60% de son avantage fiscal. Cela aidera l’investisseur à ne pas perdre son pouvoir d’achat à cause du prélèvement habituel des impôts.

Les avantages de la loi Pinel 2019 :

Les vrais avantages de la loi Pinel 2019 ne peuvent pas encore être sûrs car la loi n’est pas encore établie pour le moment. En effet, l’application de cette loi commencera à partir du 15 janvier 2019. Néanmoins, nous pouvons dégager des avantages clés comme suit :

• Le système de défiscalisation de la loi Pinel 2019 permettra aux investisseurs de bénéficier jusqu’à 63 000 euros.
• Après 6 années d’investissement dans la location du bien immobilier sous cette loi, vous pouvez toujours revendre votre bien immobilier ou le garder.
• Protège les investisseurs sous la loi Pinel de perdre leur pouvoir d’achat à cause de la fiscalité.

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