Que doit-on prévoir pour acheter un appartement neuf ?

L’achat d’un appartement neuf est une étape excitante et importante dans la vie de nombreuses personnes, notamment quand c’est la première fois. Que vous soyez un primo-accédant à la recherche de votre première propriété ou un investisseur à la recherche d’opportunités sur le marché immobilier, l’achat d’un appartement neuf offre de nombreux avantages et possibilités. Pour cela, vous devez être bien informé et préparé avant de se lancer dans cette aventure. De la recherche de l’appartement idéal à la signature de l’acte de vente, chaque étape du processus comporte ses propres défis et considérations.

Comment définir son budget avant d’acheter un appartement ?

Avant de chercher et d’acheter un appartement vous avez besoin de connaître votre budget. Vous pouvez commencer en suivant les étapes décrites ci-dessous:

• Faites un inventaire de vos revenus, y compris votre salaire, vos revenus supplémentaires et vos économies. Tenez également compte de vos dépenses mensuelles et de vos engagements financiers existants tels que les prêts étudiants ou les paiements de voiture. Cela vous donnera une idée de votre capacité financière actuelle.
• Renseignez-vous auprès des banques ou des prêteurs hypothécaires pour connaître la somme maximale que vous pouvez emprunter. Ils prendront en compte votre revenu, vos dépenses et votre cote de crédit pour déterminer le montant maximal de votre prêt hypothécaire.
• Plus vous pourrez apporter d’argent liquide lors de l’achat d’un appartement, moins vous aurez à emprunter. Déterminez combien vous êtes en mesure de consacrer à l’apport initial, en gardant à l’esprit que les prêteurs hypothécaires peuvent exiger un certain pourcentage du prix d’achat comme apport minimum.
• Hormis le prix d’achat de l’appartement, il y a souvent des frais supplémentaires à prendre en compte, tels que les frais de notaire, les frais de courtage immobilier, les frais de déménagement, les réparations ou les rénovations éventuelles, et les frais d’entretien mensuels. Prenez en compte ces coûts dans votre budget pour éviter les surprises financières.
• Prenez en considération les mensualités de prêt hypothécaire que vous serez en mesure de rembourser chaque mois, en tenant compte de votre revenu et de vos autres dépenses. Assurez-vous de ne pas vous engager dans un prêt trop lourd qui pourrait mettre votre stabilité financière en péril.
• Si vous avez du mal à évaluer votre budget par vous-même, vous pouvez consulter un conseiller financier ou un courtier hypothécaire. Ils pourront vous aider à comprendre votre situation financière, à évaluer votre capacité d’emprunt et à élaborer un budget réaliste pour l’achat d’un appartement.

Comment trouver un appartement neuf ?

Les promoteurs immobiliers

Les promoteurs immobiliers sont des entreprises spécialisées dans la construction et la vente de biens immobiliers neufs. Ils proposent souvent des programmes immobiliers neufs comprenant des appartements. Pour trouver un appartement neuf auprès d’un promoteur, vous pouvez effectuer des recherches en ligne pour identifier les promoteurs actifs dans votre région. Consultez leurs sites web, contactez-les par téléphone ou visitez leurs bureaux de vente pour obtenir des informations sur les projets en cours et les disponibilités d’appartements.

Les agences immobilières

Certaines agences immobilières se spécialisent dans la vente d’appartements neufs et peuvent avoir des partenariats avec des promoteurs immobiliers ou disposer de listes d’appartements neufs à vendre. Vous pouvez contacter les agences immobilières de votre région et leur demander s’ils proposent des appartements neufs. Ils pourront vous fournir des informations sur les projets en cours et vous aider à trouver un appartement qui correspond à vos critères.

Les salons immobiliers et expositions

Les salons immobiliers et les expositions sont des événements où les promoteurs immobiliers présentent leurs projets et mettent en vente des appartements neufs. C’est l’occasion de rencontrer directement les représentants des promoteurs, de visualiser les maquettes des projets et d’obtenir des informations détaillées sur les appartements disponibles. Renseignez-vous sur les salons immobiliers et les expositions qui ont lieu dans votre région et planifiez votre visite pour découvrir les opportunités d’appartements neufs.

Les sites internet spécialisés

Il existe des sites spécialisés dans la vente de biens immobiliers neufs qui regroupent les annonces de promoteurs immobiliers et d’agences immobilières proposant des appartements neufs. Vous pouvez effectuer des recherches en fonction de vos critères (localisation, prix, taille, etc.) et consulter les descriptions, les photos et les plans des appartements disponibles. Certains sites web permettent également de contacter directement les vendeurs pour obtenir plus d’informations ou organiser des visites.

Réseaux sociaux et groupes en ligne

Les réseaux sociaux et les groupes en ligne dédiés à l’immobilier peuvent être une source d’information pour trouver des appartements neufs. Rejoignez des groupes locaux sur les réseaux sociaux ou les plateformes dédiées à l’immobilier et soyez à l’affût des annonces et des discussions sur les appartements neufs. Vous pouvez également poser des questions et demander des recommandations aux membres du groupe.

Quels sont les frais de notaire pour un appartement neuf ?

Les frais de notaire pour l’achat d’un appartement neuf sont généralement inférieurs à ceux d’un appartement ancien, car ils sont calculés sur le prix hors taxes (HT) du bien, tandis que pour un bien ancien, ils sont calculés sur le prix de vente, incluant la taxe foncière (TVA).

Les frais de notaire pour un appartement neuf comprennent:

• Les émoluments du notaire: Il s’agit des honoraires du notaire pour la réalisation de l’acte de vente. Ils sont fixés par un barème réglementé qui est généralement un pourcentage dégressif du prix de vente. Ce pourcentage varie selon la tranche de prix du bien.
• Les débours: Ce sont les frais engagés par le notaire pour le compte de l’acheteur, tels que les frais d’état hypothécaire, les frais de publication foncière, les frais de cadastre, etc. Ils sont remboursés par l’acheteur.
• Les droits d’enregistrement: Pour l’achat du neuf, les droits d’enregistrement sont calculés sur la base de la valeur du terrain, car la construction n’est pas encore achevée au moment de la vente. Le taux des droits d’enregistrement varie selon les régions et peut être réduit dans certaines zones de développement.

En général, les frais de notaire pour l’achat d’un appartement neuf représentent entre 2% et 3% du prix hors taxes (HT) du bien. Vous devez vérifier cette estimation avec un notaire ou un expert immobilier local pour obtenir une évaluation précise des frais de notaire applicables à votre situation.

Comment se passe la prévente pour l’achat d’un appartement neuf ?

La prévente, également appelée vente en état futur d’achèvement (VEFA), est une procédure courante pour l’achat d’un appartement neuf.

Annonce et commercialisation

Le promoteur immobilier annonce le lancement d’un projet de construction d’appartements neufs. Il peut utiliser différents canaux de communication tels que des sites web, des agences immobilières, des salons immobiliers, des affichages publicitaires, etc., pour promouvoir le projet.

Réservation du logement

Les potentiels acheteurs intéressés par l’appartement neuf peuvent effectuer une réservation auprès du promoteur. La réservation est généralement accompagnée du versement d’un dépôt de garantie, qui est souvent de l’ordre de 5 à 10 % du prix de vente. Ce dépôt de garantie garantit la réservation de l’appartement jusqu’à la signature du contrat de vente définitif.

Signature du contrat préliminaire

Une fois la réservation effectuée, le promoteur et l’acheteur signent un contrat préliminaire, appelé le contrat de réservation. Ce contrat précise les conditions de la vente, telles que la description de l’appartement, le prix, les délais de livraison, les modalités de paiement, les garanties, etc. Il est important de bien lire et comprendre les termes du contrat avant de le signer.

Obtention du financement

Pendant la période entre la réservation et la livraison de l’appartement, l’acheteur doit organiser son financement. Il peut solliciter une hypothèque ou un prêt auprès d’une institution financière pour couvrir le prix d’achat de l’appartement. Il est recommandé de commencer les démarches de financement le plus tôt possible pour éviter les retards.

Construction et achèvement

Pendant la période de construction, le promoteur met en œuvre le projet de construction de l’appartement neuf. Il respecte les délais et les normes de construction convenus. L’acheteur peut avoir accès à des visites périodiques du chantier pour suivre l’avancement des travaux.

Acte de vente définitif

Une fois la construction terminée, le promoteur notifie l’acheteur de la fin des travaux. L’acheteur et le promoteur se rencontrent chez le notaire pour signer l’acte de vente définitif. À ce stade, l’acheteur effectue le paiement du solde du prix de vente, des frais de notaire et des frais connexes. L’acte de vente transfère la propriété de l’appartement à l’acheteur.

Livraison de l’appartement

Après la signature de l’acte de vente, le promoteur remet les clés de l’appartement à l’acheteur. C’est le moment où l’acheteur peut emménager dans son nouvel appartement neuf.

Quand est-ce qu’on est prélevé pour le prêt immobilier ?

Le prélèvement pour le prêt d’un appartement neuf peut varier en fonction de l’accord conclu entre l’emprunteur et la banque ou l’institution financière:

• Prélèvement progressif: Dans certains cas, les prélèvements sont effectués de manière progressive pendant la construction de l’appartement neuf. Cela signifie que les fonds sont débloqués par tranches au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Les paiements peuvent être déclenchés à des étapes clés préalablement convenues, par exemple, à 10 % d’avancement, 30 % d’avancement, etc. Les intérêts ne sont généralement payés que sur les fonds effectivement débloqués.
• Prélèvement unique après la livraison: Dans d’autres cas, le prélèvement du prêt immobilier n’a lieu qu’après la livraison de l’appartement neuf. Cela signifie que les paiements réguliers de remboursement du prêt ne commencent qu’après la finalisation de l’achat et la remise des clés de l’appartement.

Est-ce que la loi Pinel s’applique pour un logement neuf ?

La loi Pinel s’applique aux logements neufs. Ce dispositif de défiscalisation mis en place en France pour encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui achètent un logement neuf et le mettent en location pour une durée déterminée.

Elle est applicable selon différents critères que nous vous rappelons ci-dessous:

• Durée de location: L’investisseur doit s’engager à louer le logement non meublé comme résidence principale du locataire pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. La durée de location choisie détermine le taux de réduction d’impôt auquel l’investisseur peut prétendre.
• Zones éligibles: La loi Pinel s’applique aux logements situés dans des zones géographiques spécifiques, dites « zones Pinel ». Ces zones sont définies en fonction de la demande locative et des besoins en logements dans chaque zone.
• Plafonds de loyer: Les logements éligibles à la loi Pinel doivent respecter des plafonds de loyer fixés en fonction de la zone géographique et de la superficie du logement. Ces plafonds visent à rendre les logements abordables pour les locataires.
• Plafonds de ressources des locataires: Les locataires des logements Pinel doivent également respecter des plafonds de ressources fixés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique. Ces plafonds sont établis pour favoriser l’accès au logement aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires.

Réduction d’impôt: En respectant les conditions de la loi Pinel, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant de son investissement. Le taux de réduction varie en fonction de la durée de location choisie et peut atteindre jusqu’à 21 % du prix du logement.