Vous avez pris la décision d’investir dans l’achat d’un appartement à Marseille, cette magnifique ville méditerranéenne. Que ce soit pour y résider, pour profiter des plaisirs de la mer ou pour réaliser un investissement immobilier, Marseille offre de nombreuses opportunités. Avant de vous lancer dans cette aventure, vous devez prendre en compte les différents aspects lors de l’achat d’un bien immobilier dans cette métropole dynamique. Commencez par déterminer vos objectifs et choisissez le quartier pour anticiper au mieux.
Sommaire
Pourquoi acheter un appartement à Marseille ?
La situation géographique
Marseille est située sur la côte méditerranéenne, offrant ainsi un climat agréable et ensoleillé tout au long de l’année. La ville bénéficie également d’une proximité avec de nombreuses plages et calanques pittoresques, ce qui en fait une destination attrayante pour les amateurs de mer et de nature.
La Culture et l’histoire
Marseille est l’une des plus anciennes villes de France, et son histoire riche remonte à plus de 2 600 ans. En achetant un appartement à Marseille, vous pourrez profiter de son patrimoine culturel, notamment avec des sites historiques tels que le Vieux-Port, la basilique Notre-Dame-de-la-Garde, le quartier du Panier et le MUCEM (Musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée).
Les activités et loisirs
La ville offre une large gamme d’activités et de loisirs pour tous les goûts. Vous pourrez vous adonner à des sports nautiques tels que la voile, la plongée sous-marine et le paddle. La ville propose également de nombreux événements culturels, des festivals, des musées, des théâtres, des concerts, ainsi que des restaurants et des marchés animés où vous pourrez déguster la délicieuse cuisine méditerranéenne.
Une économie dynamique
Marseille est un important centre économique et industriel en France, avec des secteurs clés tels que le transport maritime, la logistique, le tourisme, la recherche médicale et l’énergie. Acheter un appartement à Marseille peut offrir des opportunités professionnelles intéressantes et un marché immobilier dynamique.
L’accessibilité
Marseille dispose d’un réseau de transports bien développé, comprenant un aéroport international, des gares ferroviaires et des autoroutes, ce qui facilite les déplacements vers d’autres régions de France et à l’étranger.
Des prix attractifs
Comparé à d’autres grandes villes françaises, les prix immobiliers à Marseille peuvent être relativement abordables selon les quartiers. Cela peut constituer un avantage pour les acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier ou trouver un logement à un coût raisonnable.
Quels sont les prix de l’immobilier à Marseille en 2023 ?
Les prix des appartements à vendre à Marseille varient en fonction de la taille et du nombre de pièces. Au 1er juin 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement était d’environ 3 116 €/m². Par exemple, un appartement de type T1 se situait autour de 3 462 €/m², tandis qu’un appartement T2 était d’environ 3 326 €/m². Pour les appartements plus spacieux, un T3 était en moyenne de 3 062 €/m², et pour un T4 et plus, le prix moyen était de 2 969 €/m².
Ces prix peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que l’emplacement, l’état de l’appartement, les équipements et les commodités à proximité. Le prix moyen du mètre carré à Marseille est environ 10% inférieur à celui relevé dans le département, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier dans la région. Pour obtenir des informations plus précises sur les prix et consulter les annonces immobilières, il est recommandé de se référer aux professionnels de l’immobilier, tels que la Fnaim, qui proposent une sélection de biens en vente ou en location à Marseille. De plus, pensez à regarder comment fonctionne la loi Pinel à Marseille pour bénéficier d’une réduction fiscale.
Quels sont les quartiers les plus populaires à Marseille ?
- Le Vieux-Port (1er arrondissement): Situé en plein cœur de la ville, le Vieux-Port est l’un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Il bénéficie d’une atmosphère animée, de nombreux restaurants, de bars et d’une vue pittoresque sur le port. Les prix des appartements peuvent être plus élevés dans cette zone, en raison de sa popularité et de sa situation centrale.
- Le Panier (2e arrondissement): Ce quartier historique a été rénové ces dernières années et est devenu un lieu prisé pour les acheteurs immobiliers. Il offre un charme authentique avec ses ruelles étroites, ses bâtiments colorés et ses boutiques artisanales. Le Panier est également proche du Vieux-Port et des principales attractions touristiques de la ville.
- La Joliette (2e arrondissement): Ce quartier a connu un développement important ces dernières années et offre un mélange d’ancien et de moderne. La Joliette est connue pour son architecture contemporaine, ses boutiques, ses restaurants et son célèbre centre commercial, les Terrasses du Port. De plus, il bénéficie d’un accès facile aux transports en commun et au port de croisière.
- Le Roucas-Blanc (7e arrondissement): Ce quartier résidentiel chic est situé en hauteur, offrant ainsi des vues panoramiques sur la mer et les îles environnantes. Le Roucas-Blanc est réputé pour ses belles demeures, ses rues calmes et son ambiance élégante. Il convient aux acheteurs à la recherche d’un cadre paisible et privilégié.
- La Pointe Rouge (8e arrondissement): Ce quartier est particulièrement apprécié des amateurs de sports nautiques et des passionnés de plage. Il offre un accès facile aux plages, aux clubs de voile et aux activités en plein air. La Pointe Rouge propose également une sélection d’appartements avec vue sur la mer.
Quelles sont les meilleures agences immobilières à Marseille ?
- Laforêt Immobilier Marseille: Cette agence propose une large sélection de biens immobiliers à la vente et à la location à Marseille. Ils offrent des services complets et sont réputés pour leur professionnalisme et leur expertise du marché local.
- Orpi Marseille: Orpi est un réseau d’agences immobilières bien établi à travers la France, et Marseille ne fait pas exception. Ils proposent une large gamme de biens immobiliers, avec des conseillers compétents et un accompagnement personnalisé.
- Era Immobilier Marseille: Era est une agence immobilière internationale présente dans de nombreux pays, y compris à Marseille. Leur équipe d’agents expérimentés peut vous aider à trouver l’appartement qui correspond à vos besoins et à votre budget.
- Immojojo Marseille: Immojojo est une agence immobilière en ligne qui offre un large choix de biens immobiliers à Marseille. Ils se distinguent par leur interface conviviale et leur recherche avancée qui permet aux acheteurs de trouver facilement les appartements qui les intéressent.
Sextant France: Cette agence immobilière propose des biens à Marseille et dans toute la France. Ils sont spécialisés dans les transactions internationales et sont reconnus pour leur expertise dans l’accompagnement des acheteurs étrangers.
