Quelles sont les tendances des investissements en SCPI pour 2025 ?

En 2025, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) s’annoncent comme un choix pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier, notamment dans un contexte de volatilité économique. En dépit d’un marché incertain, les SCPI maintiennent des rendements attractifs en raison de leur diversification géographique et sectorielle, ainsi que de leur résilience. Ces structures d’investissement collectif qui permettent aux particuliers d’acquérir des parts dans un portefeuille immobilier géré, restent une option solide pour générer des revenus complémentaires sans les contraintes de gestion directe.

Quelles tendances pour les SCPI en 2025 ?

1. Rendements stables mais ajustés: Les SCPI traditionnelles ont, malgré la hausse des taux d’intérêt, réussi à stabiliser leurs rendements. En 2023, le taux moyen de distribution est resté autour de 4,5 à 5 % grâce à des stratégies de gestion optimisées, bien que les parts de certaines SCPI aient subi une légère baisse de valeur pour ajuster leur prix au marché. Les SCPI peuvent aussi offrir des opportunités d’achat à prix réduit, alors que les rendements restent constants ou légèrement en hausse.
2. Diversification internationale: De nombreuses SCPI investissent de plus en plus à l’international, notamment en Allemagne et en Europe de l’Est où les rendements locatifs sont souvent plus élevés et le risque perçu plus faible. Cette stratégie répond à la demande des investisseurs en quête d’opportunités en dehors des marchés français souvent saturés. En 2023, environ 40 % des investissements des SCPI étaient dirigés vers l’Allemagne.
3. Orientation vers des secteurs résilients: Les SCPI investissent largement dans des secteurs stables comme la logistique, la santé et le commerce de détail, qui continuent d’offrir des perspectives de croissance robustes. Par exemple, les SCPI de santé bénéficient d’un taux d’occupation de plus de 95 % grâce à une forte demande dans le domaine des infrastructures médicales. Le secteur de la logistique, stimulé par l’essor du e-commerce, représente également une cible d’investissement de choix​.
4. Conformité aux normes ESG (Environnement, Social et Gouvernance): Les SCPI investissent de plus en plus dans des actifs répondant aux critères ESG, comme les bâtiments économes en énergie et à faible empreinte carbone, ce qui attire les investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux. En 2024, les SCPI cherchent à verdir leur portefeuille pour répondre aux réglementations croissantes en matière de durabilité, rendant leurs actifs plus attractifs sur le long terme​.

Conseils pour investir en SCPI en 2025

1. Diversifiez vos placements: Investir dans différentes SCPI, spécialisées dans plusieurs secteurs et zones géographiques, peut offrir une meilleure sécurité contre les fluctuations du marché immobilier local. Optez par exemple pour une SCPI axée sur le secteur de la santé et une autre sur la logistique pour diversifier les sources de revenus locatifs.
2. Surveillez les SCPI à prix réduit: En raison des réévaluations de parts, il est possible d’acheter des parts de SCPI à des prix avantageux sans que les rendements n’en pâtissent. Il s’agit d’une option intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité.
3. Choisissez des SCPI à frais réduits: Certains produits SCPI imposent des frais de souscription élevés, ce qui peut réduire la rentabilité pour les investisseurs à court terme. Privilégiez les SCPI avec des frais modérés, surtout si vous envisagez un investissement à long terme.
4. Étudiez la performance historique: Analysez la performance des SCPI au cours des dernières années. Les SCPI les plus anciennes avec un portefeuille d’actifs diversifié tendent à offrir une stabilité appréciable, même en période de crise.
5. SCPI de plus-value: aussi appelées SCPI de capitalisation, se distinguent des SCPI traditionnelles par leur stratégie axée sur la valorisation à long terme des actifs immobiliers. Contrairement aux SCPI de rendement, elles visent avant tout une revalorisation progressive du prix des parts, avec des actifs souvent acquis à un prix en-dessous de leur valeur de marché ou nécessitant des travaux de rénovation pour générer une plus-value potentielle lors de leur revente. Ce type de SCPI convient particulièrement aux investisseurs à la recherche de gains à long terme plutôt que de revenus réguliers immédiats.

4 SCPI de qualité à considérer

• Épargne Pierre: Avec une spécialisation dans les bureaux et locaux d’activités, cette SCPI offre un rendement compétitif tout en diversifiant ses actifs dans plusieurs régions de France.
• Corum Origin: Connue pour ses investissements dans des pays européens comme l’Allemagne et l’Espagne, elle se distingue par ses taux de distribution attractifs.
• Pierval Santé: Idéale pour les investisseurs cherchant à entrer dans le secteur de la santé, elle se concentre sur des établissements de santé et bénéficie d’un taux d’occupation élevé.
• Primovie: Avec un portefeuille largement axé sur les infrastructures de santé et d’éducation, Primovie se révèle résiliente face aux fluctuations du marché.

Les SCPI s’adaptent rapidement aux changements du marché et offrent aux investisseurs un moyen de diversification et de croissance du patrimoine. Bien que les perspectives économiques pour 2025 restent incertaines, ces fonds immobiliers collectifs présentent des atouts uniques pour générer des revenus stables, sous réserve de sélectionner judicieusement les SCPI adaptées à ses objectifs financiers.