Acheter un logement est toujours un moment à la fois d’excitation, d’attente et de joie, mais aussi d’angoisse et d’interrogations. Vous avez décidé de sauter le pas, néanmoins vous avez encore beaucoup de questions sans réponse. Suivez notre guide, et découvrez tous les avantages d’un achat dans le neuf !
Sommaire
De nombreux bénéfices pour votre achat dans le neuf
- Tout d’abord sachez que l’acquisition d’un logement neuf vous permettra de profiter de frais de notaire à 2 ou 3 % du prix total de votre bien, au lieu des 7 % habituellement requis pour un achat dans l’ancien.
- Si c’est votre premier achat d’un logement en résidence principale, il est primordial que vous engagiez une demande de prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt peut s’élever jusqu’à 40% du montant total de votre achat, et vous n’aurez aucun intérêt à rembourser dessus. Délivré sous conditions de ressources, il vous permettra de plus de bénéficier de plusieurs années de tranquillité avant de devoir commencer son remboursement.
- En achetant dans le neuf vous pourrez bénéficier d’une exonération de votre taxe foncière pendant deux ans ! Il vous suffit de vous signaler au centre des impôts fonciers de votre commune dans les 90 jours suivant la signature de votre contrat immobilier.
- Acheter dans le neuf c’est aussi n’avoir aucun frais supplémentaires à envisager : pas de travaux imprévus pour vous dans les prochaines années, votre logement est déjà dans un état optimal ! Cela vous permettra également de bénéficier d’une facture énergétique bien plus basse que pour un logement ancien. Un double bénéfice pour un achat intelligent !
Bénéficiez de réductions fiscales pour un achat dans le locatif avec la loi Pinel
La loi Pinel vous permet d’obtenir des réductions d’impôts qui peuvent atteindre jusqu’à 12, 18 ou 21 % du prix de votre acquisition. Destiné à la location, vous devez vous engager à laisser votre logement à des locataires pour une durée minimum de 6 ans. L’investissement locatif en loi Pinel est limité à deux biens par an, et la somme totale de votre achat ne doit pas excéder les 300 000€. Grâce à ce dispositif vous pourrez obtenir jusqu’à 63000 euros de réductions d’impôt sur 12 ans. Cette loi concerne uniquement l’achat de biens neufs ou en rénovation totale dans des zones spécifiques où la demande locative est très forte. Ces zones sont désignées par le gouvernement chaque année en fonction de l’évolution de la demande. Pour en bénéficier, vous devrez également accepter un plafonnement de votre loyer en fonction des prix du marché local.
Est-ce vraiment une bonne idée ?
Les contribuables sont nombreux à réfléchir à un investissement locatif, ils doivent donc acquérir le bon logement. Ils hésitent souvent entre le marché de l’ancien et celui du neuf qui est parfois un peu plus avantageux. Avant de vous lancer, vous devez impérativement réfléchir à toutes les possibilités, car il suffit d’une erreur pour que les conséquences soient problématiques pour vos finances. Si vous souhaitez investir dans un programme neuf cette année, vous devez comparer toutes les constructions.
- Ce secteur concerne aussi bien les maisons que les appartements.
- Vous devez donc collaborer avec un promoteur immobilier et la qualité de votre construction dépend essentiellement de son sérieux et de son expérience.
- Même si vous investissez dans un logement, la livraison n’est pas forcément assurée. Les promoteurs ont tendance à engager les travaux lorsqu’ils ont pu écouler près de 50 % des habitations.
- Tous les programmes sont différents et ceux avec des commerces ne sont pas toujours adaptés au public que vous visez.
En effet, si vous souhaitez investir dans les logements, vous devez déterminer une cible précise : seniors, étudiants, jeunes actifs, famille… L’emplacement est donc important, car les attentes ne sont pas les mêmes d’un foyer à un autre.
Les programmes neufs ont de sérieux atouts
Si vous déterminez avec précision le profil des locataires et si vous êtes certain que le neuf correspond à vos attentes, vous bénéficierez de plusieurs points forts. Les logements ne nécessitent pas de travaux, il est donc possible de trouver rapidement des locataires même si le loyer est un peu plus élevé. Ils peuvent rapidement s’installer sans forcément envisager une personnalisation des lieux dans l’immédiat.
Les promoteurs ont aussi des garanties à vous proposer qui sont absentes pour le marché de l’ancien. Si vous constatez une malfaçon ou des dégradations, les travaux sont pris en charge pendant un certain délai. Cela est notifié dans la garantie décennale que vous devez lire avec précision avant de prendre possession du bien immobilier. Il est aussi possible d’avoir une assurance dommages ouvrage qui est à la disposition des acquéreurs. Ces derniers ont des garanties concernant les réparations et il n’est pas nécessaire d’attendre une décision de justice.
Lorsque ce document est absent, il faut déposer un dossier auprès d’un tribunal et tant qu’il ne s’est pas prononcé, il est impossible d’obtenir les réparations. Vous devez donc souscrire au plus vite ce contrat, c’est une sécurité supplémentaire.
